上海房地产交易 网签合同过户服务
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过去20年， “黄金时代”的中国楼市一直忽视专业服务体验。
原因很简单——在供不应求的卖方市场里，中介费再涨都不愁客户，房地产经纪机构怎么有动力为客户提高服务专业度呢？ 但是，随着中国楼市进入充分竞争的买方市场，
当客户日渐重视服务品质与佣金是否匹配的时候……
当房地产服务机构积极寻求转型，重视品质与客户满意度的时候……
OUR SERVICE
我们的服务
作为房改之后上海市的第一批房地产经纪机构，自2001年成立至今的20年时间里，已有数千组客户通过我们的服务，顺利地办理了房地产交易交接手续。
我们汇聚业内高水平的房地产交易团队，以每套签约过户服务费 4999元起的亲民价格服务居民。交易产权种类以小区住宅为主，同时涵盖居住用物业、商用物业等全部产权类型。
我们的专职签约员全部经过国家住建部的统一考核，持全国房地产经纪人证书上岗服务。
据上海市房地产交易中心的公开数据显示，至2019年底，通过我们上海凯耀房地产经纪有限公司签约的《上海市房地产买卖合同》总金额已超过人民币5亿1千万元。
您会是下一位接受我们服务的贵宾客户吗？
一、设定依据
2007年1月1日起，根据《存量房经纪交易合同网上备案办法》，全面实施房地产交易合同网签备案制度。
如通过房地产经纪机构达成交易的，应由该经纪机构通过房地产交易中心网签备案系统，为交易双方提供交易合同的签约备案服务。
二、受理范围
申请人提供住房证明为下列类型的，通过二手房网上备案系统提交备案合同后，方可办理房地产过户手续。
1、绿色上海市房地产权证
2、黄色上海市房地产权证
3、红色不动产权证
4、咖啡色房屋所有权证
三、受理条件
已取得合法房地产权证书；房屋权属无争议的；不属于危房的。合法建筑、符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；没有改变房屋使用性质的；不涉及查封限制等规定禁止交易的房产。
材料应当真实合法有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
（91guohu.com）91过户社区服务，受上海市房管局监管。
房产交易新时代
1对1专业签约员
门店现场或上门签约
更多购房保障
上海市全部16区
13000+全楼盘交易
高素质签约员
持全国经纪人证书上岗
提供1对1专属服务
交易过户全程陪同
四大国有商业银行
优惠利率一次通过
上海市房地产交易中心二手房签约系统（我们的密钥签约界面） 房产过户服务热线：50675978
房产过户服务热线：50675978
居住用房买卖合同
包括：小区住宅、联排、独栋别墅
非居住用房买卖合同
包括：商铺、商住两用、写字楼、厂房
《上海市房地产买卖合同》全部内页详解
特别告知 (一)、(二)：上海市政府、市房管局关于房地产转让的规定。
第一条：关于交易房产基本情况的描述。第二条：关于转让总房价款的约定，是买卖合同的核心条款。
第三条：关于交易房产相关土地性质的描述。
第四条：关于交房时间、办理交接手续的约定。
第五条：合同签订后，房屋装修装饰被损坏，承担违约责任的约定。
第六条：合同签订后，办理过户的时间、卖方协助配合义务的约定。
第七条：关于确定时间节点前后，发生的风险如何承担的约定。
第八条：关于房屋买卖税费和其他费用的约定，可体现在合同附件中。
第九条：关于买方逾期支付购房款项等，要承担的违约责任的约定。
第十条：关于卖方逾期交付房屋等，要承担的违约责任的约定。
第十一条：关于办理户口迁出及相关责任的约定。
第十二条：关于买卖合同中补充条款效力的约定。
第十三条：关于买卖合同生效时间的约定。
第十四条：关于交易过程中出现纠纷，选择争议解决方式的约定。
第十五条：关于合同持有人、合同份数的约定。
补充条款（一）：本条款下面是空白，可由买卖双方自行约定。
补充条款（二）：本条款是对于出现限售限购问题解决方式的约定。
附件一：关于房屋平面图及房地产四至范围的提示。
附件二：关于随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理的约定。
附件三：关于付款时间、付款方式的约定，是买卖合同的核心条款。
附件四：关于水电气物业等过户费用的约定，是第八条的补充条款。
附件五：关于租赁、抵押、售后公房同住人、相邻关系的提示。
附件六：签约房地产经纪机构名称，经纪人姓名，经纪人证书编号。
房产过户服务热线：50675978
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